8家银行降了！最低5.25%！南京最新房贷利率，放款等明年

“金九银十”已过，2020年进入倒计时，各家银行额度逐步紧张。目前，南京房贷利率大约是多少？放款时间需要多久？今日（11月10日），西祠房产摸底了南京13家主流银行房贷利率情况，为您带来最新资讯。

（来源：豆干sir）

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额度紧张！放款时间不定！

8家银行下调房贷利率

当前南京首套房主流利率约为5.45%（LPR+80基点），二套房主流利率约为5.7-5.75%（LPR+105-110基点）。在本次摸底的13家银行中，8家银行较上月下调了房贷利率，首套房利率最低为5.25%，二套房利率最低为5.45%。

首套房利率方面，南京银行、汇丰银行等6家银行较上月均有下调，最高下调了39个基点；中国银行、建设银行等7家银行与上月持平；汇丰银行和紫金农商行利率最低，为5.25%。

二套房利率方面，建设银行、工商银行、农业银行等4家银行较上月有所上调，最高上调了24个基点；邮政储蓄银行、南京银行等6家银行与上月持平；汇丰银行和兴业银行二套房利率最低，为5.45%。

关于放款时间，不少银行表示，现在额度紧张，放款时间不做保证。“现在没有额度，要等，明年1月可能会好一点。”民生银行城东支行一工作人员表示。广发银行中央路支行一位工作人员称：“现在贷款，要等明年下了，现在都在放8月份的，反正我们10月以后签的的都要等到明年1月左右才能放款。”

目前，南京各家银行首套房利率在5.25%至5.5%之间，虽然差别不大，但是日积月累，数目不小。西祠房产以贷款总额200万、按揭时间30年、等额本息为例，计算了当前不同利率下，首套房还款金额的差别。首套房利率最高（5.5%）与最低利率（5.25%）相比，利率低的每月少还311元，选对银行，最终利息款将少还11万！

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中央定调：“房住不炒”

年底房贷利率或微幅上调

那么，今年房贷利率还有下调的可能性吗？

11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，对未来五年乃至更长时间对房地产发展的定调。其中“房住不炒”再次被提及，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

据易居房地产研究院11月4日发布的《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》显示，三季度多城收紧房贷政策，居民购房杠杆率小幅下降。全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，这是与下半年以来不少城市房价异动有直接关系的，也进一步明确了房住不炒的政策态度。

10月20日，央行公布了10月份LPR利率定价水平，其中：5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。已经连续6个月“原地踏步”。

融360旗下大数据研究院日前也发布报告显示，今年以来房贷利率九连降的趋势终结，拐点出现。报告还预测，未来，受楼市调控监管持续升级等因素影响，年底房贷利率或微幅上涨。