北京各大银行停停停贷？

最新消息是，大大大部分银行都停了，新房二手房都有，但也没有停完。

昨天晚上朋友圈和各种楼市群都被这个消息刷爆了，各种消息满天飞，说什么的都有。

有人担心刚办的房贷不能放款，有人担心房贷利率会越来越高，有人担心以后只能全款买房了。。。传得最多的是说北京楼市要调控了。

朋友们，还记得2019年4月5月吗？楼市稍微热一点，房贷利率就上去了；2020年初，楼市稍微冷一点，房贷利率就又下去了。

这应该早就成为了惯例，观察楼市久一点就知道了，大可不必恐慌。

我个人总结的一句话叫：房贷利率是楼市调控的先行军，当然也是楼市的晴雨表。

贝壳研究院刚出了一个数据，5月份72个重点城市中28个发生利率变化，其中26个城市首套房贷款利率上浮，23个城市二套房利率上浮，没有任何一个城市下调房贷利率。

而北京，3月份首套房利率大约5.25%，4月5.35%，5月初已经是5.45%了。。。这之前我们也说过，所以目前这个变化并不是空穴来风。

楼市热，还会加息的。

目前大部分银行停止发放贷款的根本缘由是：这两个月北京的房子卖得好，很多银行的贷款额度被用完，所以暂时停止了放贷，只有极个别有额度的银行还在继续办理。

所以我们听到部分银行要紧急开会的目的其实是：申请调整更多的房贷额度。

而最后房贷额度肯定还会有，而且应该会很快，不然后果是很严重的。但会有两个最直接的结果：

第一，北京的房贷利率持续上涨，因为市场好了，银行也是逐利的。

第二，申请银行贷款会越来越严格，特别是征信有问题的人，还有jlh、35等乱七八糟的操作基本没有空间了，银行会优先发放利率高以及更优质的客户。

也就意味着今年开发商的回款周期会变长；对购房者来说购房成本也会相应增加。

如果从5.25%涨到5.6%、5.8%，也并不是一个小的数字了。

因此很早之前我说了一句话叫：早点签约。

最后说一下，这个政策也并不会把北京楼市怎么样，成都现在首套房的贷款利率已经达到6.13%，比北京目前二套房的贷款利率还要高，恐怖的。

这样一比，北京的刚需还是幸福。

再劝你一句：早点买。